Confiança de investimento Tempo Real Após Horas Pré-Mercado Notícias Resumo das Cotações Resumo Citação Gráficos Interativos Configuração Padrão Por favor, note que uma vez feita a sua seleção, ela se aplicará a todas as futuras visitas ao NASDAQ. Se, a qualquer momento, estiver interessado em voltar às nossas configurações padrão, selecione Configuração padrão acima. Se você tiver dúvidas ou tiver problemas na alteração das configurações padrão, envie um e-mail para isfeedbacknasdaq. Confirme sua seleção: Você selecionou para alterar sua configuração padrão para a Pesquisa de orçamento. Esta será agora a sua página de destino padrão, a menos que você altere sua configuração novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configurações? Temos um favor a perguntar Desabilite seu bloqueador de anúncios (ou atualize suas configurações para garantir que o javascript e os cookies estejam ativados), para que possamos continuar fornecendo as novidades do mercado de primeira linha E os dados que você vem esperar de nós. Departamento de confiança do banco Tempo real após horas Pre-Market News Citação de Flash Citação Gráficos interativos Configuração padrão Por favor, note que uma vez que você faz a sua seleção, ele se aplicará a todas as futuras visitas ao NASDAQ. Se, a qualquer momento, estiver interessado em voltar às nossas configurações padrão, selecione Configuração padrão acima. Se você tiver dúvidas ou tiver problemas na alteração das configurações padrão, envie um e-mail para isfeedbacknasdaq. Confirme sua seleção: Você selecionou para alterar sua configuração padrão para a Pesquisa de orçamento. Esta será agora a sua página de destino padrão, a menos que você altere sua configuração novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configurações? Temos um favor a perguntar Desabilite seu bloqueador de anúncios (ou atualize suas configurações para garantir que o javascript e os cookies estejam ativados), para que possamos continuar fornecendo as novidades do mercado de primeira linha E os dados que você veio esperar de us. wiki Como investir na propriedade Com a bolha imobiliária e crash subseqüente fresca em everyones mente, investir em imóveis pode parecer um enorme risco. No entanto, muitas pessoas acreditam que as propriedades de investimento são uma parte importante de um portfólio diversificado. Com planejamento e cuidados adequados, esses investimentos podem se tornar ativos valiosos que podem ganhar grandes retornos ou fornecer-lhe uma fonte constante de renda. Há uma série de maneiras de entrar no jogo de investimento imobiliário, e cada um vem com prós e contras diferentes. Etapas Editar Método Um dos Quatro: Investir em REITs Editar Determine se os REITs são adequados para você. Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é essencialmente uma parte de ações em um empreendimento imobiliário. REITs servem para reunir o dinheiro dos investidores para o propósito de compra, venda, desenvolvimento e gestão de imóveis. Por lei, estes trusts são obrigados a ter mais de 100 investidores, o que significa que os investidores podem introduzir apenas uma pequena quantidade, mas ser investido em uma propriedade cara. 1 Isso significa que se você quiser investir em imóveis sem o risco ou investimento inicial de formas mais tradicionais de investimento imobiliário, um REIT é a sua melhor opção. Além disso, isso fornece-lhe com baixo risco de liquidez, o que significa que você pode facilmente vender suas ações se você precisar. O gerente do REIT é obrigado a pagar 90% da renda da confiança diretamente aos acionistas fiduciários como dividendos, tornando os REITs muito atraentes para os investidores que buscam renda consistente com os investimentos. Fideicomissos de investimento imobiliário permitem o investimento em imóveis comerciais, bem como residencial. Saiba mais sobre os diferentes tipos de REITs. Os REITs podem ser classificados de diferentes maneiras, geralmente pelos ativos ou áreas geográficas em que investem. Antes de comprar um REIT, você deve pesquisar os investimentos em que está envolvido e considerar o desempenho futuro desses mercados. Embora existam muitos tipos de REITs, eles geralmente podem ser classificados das seguintes maneiras: Por tipo de investimento. Em primeiro lugar, os REITs de acções investem em grandes propriedades imobiliárias e distribuem rendimentos ou lucros a investidores. Em seguida, os REITs hipotecários investem em hipotecas emprestando dinheiro ou comprando hipotecas existentes ou títulos garantidos por hipotecas. Estes fundos são mais sensíveis às alterações da taxa de juros do que outros tipos. Finalmente, os REITs híbridos investem em hipotecas e propriedades. Por área geográfica. REITs foram inventados nos Estados Unidos, mas desde então se tornaram mais comuns no resto do mundo. Alguns REITs nos EUA se concentram em determinados estados ou regiões, e outros focam propriedades e investimentos internacionais. Por tipo de propriedade. Alguns REITs de ações investem somente em certos tipos de propriedades. Estes podem qualquer coisa dos condomínios do aluguel aos malls de shopping. 2 Avaliar os riscos de compra de REITs. Como com qualquer investimento, há certos riscos envolvidos com a compra de REITs. Primeiro, há sempre o risco de inadimplência do REIT, em que o fundo que fornece seus pagamentos de dividendos falha e deixa você com um investimento afundado e nenhum pagamento de dividendos. No entanto, existem outros riscos associados a REITs não negociados em bolsa. Esses títulos e valores mobiliários, que são negociados fora das principais bolsas de valores, podem ser ilíquidos, sem transparência de preços ou gerenciados com conflitos de interesse. Todos estes podem potencialmente reduzir seus retornos. 3 Além disso, existem certos REITs fraudulentos que não estão registrados na Securities and Exchange Commission (SEC). Para verificar se um REIT está registrado, você pode pesquisar o sistema SEC EDGAR em sec. gov/edgar/searchedgar/companysearch. html. 4 Compra de ações de REITs. REITs, como qualquer outra segurança, podem ser comprados e vendidos em bolsas públicas. No entanto, ações de REITs também são comprados por fundos mútuos e negociados como parte de Exchange Traded Funds (ETFs). Todos estes veículos de investimento podem ser comprados e negociados, contactando o seu corretor de bolsa ou profissional de investimento, ou usando uma plataforma de negociação on-line. 5 Embora os REITs possam fornecer um fluxo de renda consistente, eles são a única opção nessa lista que não pode ser comprada usando alavancagem (investindo usando dinheiro emprestado). Isso limita seu retorno potencial um pouco. No entanto, também reduz o risco. 6 Método dois de quatro: Agrupando seu capital com outros investidores Editar Descubra se investir em um REIG é ideal para você. Como um REIT, um grupo de investimento imobiliário (REIG) põe o dinheiro de duas ou mais pessoas para comprar, desenvolver, gerenciar e vender propriedades. Em muitos casos, as propriedades compradas são apartamentos ou um tipo de propriedade similar, e os investidores possuem uma ou várias unidades dentro do edifício. 7 Normalmente, isso envolve um investimento inicial muito maior do que simplesmente comprar em um REIT, mas um menor do que comprar uma propriedade sozinho. Ele também não tem muitos dos riscos inerentes ao comércio de propriedade porque o risco é compartilhado entre muitos investidores. Porque estes grupos são geralmente muito menores do que as confianças de investimento imobiliário, os membros podem ajudar na gestão de propriedades e reunir dicas e conselhos de outros investidores experientes. Isso permite uma interação mais pessoal com seu investimento. Este envolvimento não é consistente em todos os REIGs. Em alguns casos, a empresa que gerencia o REIG fará toda a publicidade, gestão e manutenção para os investidores. Isso permite que os investidores para fazer dinheiro sem qualquer esforço adicional. 8 Potencial de pesquisa REIGs. REIGs funcionam muito como fundos mútuos, e também têm as taxas que vão com eles. Certifique-se de investigar qualquer potencial investimento REIG antes de cometer o seu dinheiro para determinar que a sua estrutura de taxas é justo. Além disso, procure por indicações de sucesso passado (ou falha) que podem permitir que você determine se o REIG é ou não um investimento seguro. 9 Participar de uma reunião do clube modelo. BetterInvesting, uma organização que fornece educação em investimentos, mantém reuniões gratuitas do modelo REIG em cidades dos Estados Unidos. Essas reuniões explicam o que os REIGs fazem especificamente, informam você sobre os REIGs locais e permitem que você estabeleça uma rede com outros locais semelhantes. Vá para betterinvesting. org e procure por capítulos locais perto de você para encontrar um modelo de reunião. 10 Considere um RELP. A real estate limited partnership (RELP) é mais uma maneira que você pode jogar com outros investidores. Nesta organização, você vai investir em um projeto imobiliário particular, juntamente com um gerente de propriedade ou uma empresa de desenvolvimento imobiliário. 11 Em troca de financiamento do imóvel, você será dado uma quota de propriedade, no entanto o seu investimento será em grande parte passiva e você terá pouca palavra na gestão. Uma vantagem de um RELP é que você também tem responsabilidade limitada. 13 Se o projeto falhar, você só é responsável pelo valor de suas contribuições para a parceria. 14 O RELP não é tributado e todas as perdas e lucros são repassados aos proprietários. 15 A RELP é diferente por existir uma quantidade predeterminada de tempo. Uma vez que o projeto está completo e / ou o objetivo do negócio é satisfeito, então RELP irá dissolver. 16 Comprometer o seu capital. Quando você encontrou a organização certa para você, considere quanto capital você pode contribuir. Quando você tem seu número, você está pronto para fazer um investimento. No entanto, investir em um REIG não é tão fácil como comprar uma ação de ações ou investir em um fundo mútuo. Para investir, entre em contato com o grupo de investimento imobiliário escolhido e expresse seu interesse em investir. Alguns REIGs exigem que você tenha experiência de investimento imobiliário antes de se juntar. Investimentos com grupos de investimento imobiliário não são tão líquidos quanto em um REIT. Em vez disso, uma ou mais propriedades devem vender antes que um membro possa retirar dinheiro do grupo. Comece seu próprio REIG. Se você não consegue encontrar um REIG youd gosta de investir com ou se não houver REIGs ativos em sua área, você pode iniciar o seu próprio. Enquanto isso não é fácil e pode ser demorado, esta é uma boa maneira de garantir que seu dinheiro está sendo investimento exatamente onde você quer que ele seja. Para começar, você terá que encontrar alguns co-investidores e elaborar um plano de negócios, completo com estatutos e estratégias. Para operar, você precisará de um método para contabilizar seus investimentos e lucros e um LLC ou parceria formada legalmente. 17 Método Três de Quatro: Trading Properties Editar Conheça os riscos de negociação de propriedade. Propriedade de negociação, muito simplesmente, está comprando uma propriedade com a expectativa de que você pode vendê-lo pouco tempo depois por um preço mais elevado. Este tipo de investimento é comumente conhecido como flipping propriedades. Neste tipo de investimento, a aleta é exposta a uma enorme quantidade de risco. Isso é porque eles realmente possuem essas propriedades e, se não conseguir vender, será preso com os impostos e custos de aluguel associados à manutenção das propriedades. Certifique-se de que você entenda esses riscos antes de saltar para a propriedade comercial. Há dois tipos de negociação de propriedade: uma envolve atualizar ou reformar as propriedades para revendê-las e a outra simplesmente envolve a especulação de preços (esperando que o preço aumente) sem que nenhuma alteração seja feita à propriedade. 19 Ganhe dinheiro revirando casas. Este tipo de propriedade de negociação envolve a compra de propriedades que são então melhoradas para agregar valor antes de vendê-los. Essas atualizações podem ser tão simples como fazer pequenas reparações ou renovações em larga escala. 20 Devido ao trabalho envolvido, este tipo de investimento é geralmente mais de um emprego a tempo inteiro do que um investimento lateral. Ao lançar uma propriedade, escolha uma casa, complexo de apartamentos, duplex ou edifício comercial com recursos desatualizados e atualizações necessárias. Negocie um preço razoavelmente baixo com o vendedor para uma propriedade como-é, e instalar as atualizações necessárias para aumentar o valor propertys. Enquanto você pode contratar um empreiteiro para o trabalho que você precisa fazer, do-it-yourself reparos resultará em uma maior margem de lucro. Tente vender a casa sozinho antes de alistar a ajuda de um agente imobiliário, como taxas de agente poderia significativamente comer em seu retorno. Uma desvantagem para este método é que, exceto uma situação onde você tem outros empreiteiros trabalhando para você, ele limita-o a desenvolver apenas uma propriedade de cada vez. 21 Vire uma propriedade sem renová-la. Isso funciona exatamente da mesma maneira como lançando uma propriedade depois de remodelá-lo, exceto que você terá que confiar no mercado para aumentar o seu valor para você. Você terá que olhar para as janelas breve de tempo onde o vendedor de uma propriedade tem preço abaixo da taxa de mercado para uma determinada área ou olhar para as áreas onde você acha que os preços vão aumentar rapidamente. Isso exige previsões e tolerância aos riscos, mais ainda do que a remodelação de casas. Aproveite os benefícios fiscais da negociação de propriedade. Se você ganhou a equidade de propriedades de investimento, há um método legal reinvestir esse dinheiro em outra propriedade sem pagar impostos sobre ele. Isto é sabido como uma troca 1031 e permite que você venda para fora da primeira propriedade e reinvest seus ganhos em uma segunda propriedade sem reconhecê-la como uma venda taxable. E porque não há limite para o número de vezes que você pode fazer isso, você poderia diferir seus impostos indefinidamente desta forma (até que você eventualmente retirar e estão sujeitos a imposto sobre ganhos de capital). 23 Este benefício aplica-se apenas a propriedades de investimento (não à sua residência pessoal) e deve ser transferido entre propriedades semelhantes que são semelhantes. Esta frase semelhante é amplo, mas investigar o código fiscal antes de tentar isso sozinho. 24 Método Quatro de Quatro: Tornando-se Proprietário Editar Pesquisa o que é necessário para ser um senhorio. Antes de se envolver na gestão de propriedades como um senhorio, você deve estar familiarizado com o que será exigido de você nesta posição. Os requisitos específicos variam entre estados e localidades, mas em geral um senhorio é obrigado a manter a habitabilidade de suas propriedades. Isso inclui o gerenciamento de reparos e utilitários para seus inquilinos. 25 Certifique-se de pesquisar quanto tempo isso geralmente leva e ter certeza de que você tem tempo suficiente para se comprometer com ele. Tornando-se um senhorio é, em muitos casos, a forma mais envolvida de investimento imobiliário. Ao contrário das outras formas de investimento, você será responsável pelas ações e até certo ponto o bem-estar de seus inquilinos. Você também terá que cuidar de quaisquer problemas que suas experiências de propriedade e ter que coletar aluguel cada mês para pagar as suas despesas (hipoteca, impostos e utilitários). Em geral, ser um senhorio é muito mais trabalho do que outras oportunidades de investimento. Compre ou construa apartamentos, casas, duplex ou centros comerciais. O próximo passo para se tornar um senhorio é encontrar uma propriedade para gerenciar. Tente pesquisar por propriedades de encerramento com etiquetas de preço baixo e baixos requisitos de manutenção. Evite comprar a propriedade em condições ruins a menos que você puder fazer os reparos você mesmo. Lembre-se, você ainda tem que encontrar inquilinos para a propriedade. Enquanto alguns reparos, como piso novo ou tinta são esperados ao comprar uma propriedade de aluguel, outros, como um reparo novo telhado ou fundação poderia eliminar a possibilidade de fazer um alto retorno sobre o seu investimento. Olhe para comprar mais propriedade. Se sua primeira compra de propriedade está fornecendo-lhe retornos consistentes, você pode estar pronto para usar esses ganhos para comprar outra propriedade e aumentar o seu fluxo de renda. Você pode ter aprendido lições sobre o mercado imobiliário ou o negócio landlord em sua experiência até agora, então tente usar isso quando você pensa em expandir ainda mais. Especialmente em mercados difíceis, ganhar renda de várias propriedades pode permitir que você transformar uma pequena margem (a diferença entre a renda e as despesas) em fluxo de renda grande. Considere contratar um gerente de propriedade. Se você receber retornos consistentes em sua propriedade rental ou for o landlord de propriedades múltiplas, você deve pensar sobre empregar um gerente para tomar cuidado de suas propriedades para você. Se você pode gerenciar ainda fazer um bom lucro desta forma, pode ser uma maneira eficaz para diminuir o aborrecimento de ser um proprietário sozinho, enquanto ainda desfruta do pagamento. 28 Procure propriedade que tenha sido negligenciada. Um bom candidato é um lugar com rachaduras em suas passagens de concreto, cercas quebradas, pintura desbotada, acessórios desatualizados ou paisagismo inadequado. Essas propriedades podem ser fáceis de corrigir e aumentar em valor. Se você pode encontrar uma propriedade que está vago tanto quanto a metade do tempo, você pode ser capaz de comprá-lo a um preço de pechincha e corrigi-lo. Uma propriedade que está quase sempre vazia pode ter problemas além de sua capacidade de corrigir. (Pode ser um bairro ruim, por exemplo.) Você pode remodelar uma cozinha barata por encontrar uma empresa que faz armários de madeira e instalá-los sozinho ou contratar um trabalhador manual para fazê-lo. Contratar uma empresa de remodelação para fazer o trabalho é uma proposta mais cara. Calcule o preço do edifício por metro quadrado (preço / metragem quadrada). Compare o custo com o de outras propriedades que você está considerando. Isso ajuda a evitar a compra de uma propriedade cara demais (ou ter o banco recusar o seu pedido de uma hipoteca). Ao lançar uma propriedade, obter uma inspeção profissional de antemão. Você quer saber o custo aproximado dos reparos eo valor estimado da propriedade após os reparos são feitos. Isso irá ajudá-lo a evitar a perda de dinheiro em seu investimento, bem como limitar o número de despesas surpresa no processo de propriedade-desenvolvimento. Pintura, paisagismo, limpeza e substituição de dispositivos elétricos quebrados geralmente irá aumentar o valor da propriedade a pouco custo.
No comments:
Post a Comment